2014年04月24日
【潘姿羽╱台北報導】打房政策頻頻，豪宅交易跟著轉冷，但實價登錄網站昨天再揭露北市信義計劃區3筆豪宅成交資料，為精華地段掛保證！「信義之星」和「寶徠花園廣場」拆算車位分別以每坪193.2和139.4萬元成交。雖然未創高價，但「信義之星」仍坐穩北市豪宅單價第6高寶座。
昨揭露的3筆豪宅交易時間均在今年1月，其中2筆是松智路1∼30號「信義之星」，交易樓層為10樓及11樓，交易坪數與金額皆相同，建物移轉總面積均為166.47坪，含2個平面車位，總價高達2億7750萬元，拆算車位每坪單價約193.2萬元，交易價格為北市豪宅單價第6名。
據謄本資料顯示，「信義之星」2筆交易均為境外法人英屬維京群島商榛王有限公司購買，均無貸款，顯示買方財力雄厚。不過公司成立日期和交易時間均是今年1月，仲介業者推測，「該公司是為了隱藏真實買方或避稅而成立。」
查稅嚴市場降溫
另1筆豪宅交易則是信義路五段91巷1∼30號「寶徠花園廣場」，交易樓層為9樓，建物移轉總面積為103.36坪，含1個平面車位，交易總價為1億3473萬元，拆算車位每坪約139.4萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府近期對豪宅課稅、查稅趨嚴，已讓豪宅市場明顯降溫，少有創新高的成交紀錄出現，但指標豪宅仍維持一定身價，如「信義之星」2012年11月成交的7樓戶別，拆算車位每坪約191.9萬元，去年9月10樓戶別，拆算車位每坪約192.9萬元，顯示價格有微幅上漲趨勢。
買方拉長觀察期
目前北市豪宅單價前5名分別是「帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」和「信義帝寶」，拆算車位單價均超過200萬元。
近幾次實價揭露的豪宅均未創下高價，「雖然沒有創新高，價格也沒有下來。」第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，現在買方拉長觀望期，但價格並未鬆動，因豪宅賣方通常無資金壓力，議價幅度不大。
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，屋齡較高、地段中等的豪宅可能會有議價空間，但指標豪宅仍維持行情，就昨天揭露的豪宅成交資訊，「賣得也不差。」
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